Sau dịch, nhiều dự án ở TP.HCM như các dự án căn hộ quận Bình Chánh thi nhau đẩy giá

Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, nhiều chủ đầu tư bắt đầu đẩy nhanh các kế hoạch bán hàng, trong số đó có rất nhiều dự án căn hộ quận Bình Chánh được rao bán với giá rất cao.

Dự án căn hộ quận Bình Chánh
Lợi dụng việc thiếu nguồn cung, nhiều dự án được đẩy giá lên cao

Thi nhau đẩy giá dự án căn hộ quận bình chánh

Một khảo sát mới đây của trang batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường chung cư sơ cấp tại TP.HCM mấy tháng qua vẫn tiếp tục tăng giá từ 8 – 12% so với cùng kỳ 2019. Dòng nhà ở bình dân, giá chào bán đã tăng từ mức 28 – 29 triệu đồng/m2 thời điểm đầu năm 2019 lên mức trung bình 30 – 32 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Phân khúc nhà ở trung cấp có giá bình quân lên đến 43 triệu đồng/m2 và loại hình chung cư cao cấp chạm mức 58 – 60 triệu đồng/m2.

Còn theo ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, nhiều dự án bất động sản trên thị trường sơ cấp được tung ra với giá trần của khu vực và vùng lân cận, so với cách đây vài năm, mức giá nhiều khu vực tăng chóng mặt.

Chẳng hạn, nằm ở quận Bình Chánh, dự án Mizuki park do Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư đang được nhiều sàn môi giới chào bán với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2. Nếu tính luôn cả VAT và phí bảo trì 2% thì mức giá đang ở mức gần 40 triệu đồng/m2, đẩy giá căn hộ có diện tích 59 m2 tại đây lên tới 1,8 tỷ đồng.

Nếu so với các dự án căn hộ quận bình chánh thì mức giá này được nhiều nhà đầu tư đánh giá là quá cao. Tính từ thời điểm cuối năm 2019, giá căn hộ tại quận này chưa có dự án nào vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2 tính cả luôn thuế VAT, thậm chí quận Bình Chánh còn được biết đến là khu vực có nhiều nhà tái định cư, nhà ở xã hội giá rẻ.

Hay dự án Akari City trên đường Võ Văn Kiệt (quận Bình Tân) có giá bán từ 32 – 36 triệu đồng/m2, đẩy giá bán lên tới khoảng 2,8 tỷ đồng cho mỗi căn hộ. Cũng cùng một chủ đầu tư nhưng chung cư Ehome 3 vị trí sát bên, căn góc rộng 70 m2 đang được cư dân rao bán chỉ 1,5 tỷ đồng.

Việc thị trường sơ cấp ở một số khu vực bất ngờ xác lập giá mới khiến cơ hội mua nhà của nhiều người trước đã khó khăn nay còn khó khăn hơn.

Dự án căn hộ quận Bình Chánh
Bên trong một dự án căn hộ quận Bình Chánh được nhiều trang mạng chào bán với giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 chưa VAT

Chị Thảo, hiện đang làm nhân viên văn phòng của một công ty bảo hiểm ở quận 7 cho biết, gia đình chị vừa mới đặt cọc mua một căn hộ rộng gần 60 m2 tại quận Bình Chánh với mức giá không như mong đợi.

“Vợ chồng tôi nghĩ qua dịch thì giá sẽ giảm bớt nên mới chờ đợi đến tận bây giờ. Tuy nhiên, tìm đỏ mắt cũng không thấy dự án nào giảm giá bán. Vì làm việc tại quận 7 nên tôi mới chấp nhận mua căn hộ của dự án này với giá rất chát”

Tỉnh táo trước những dự án “bất thường” về giá

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, các dự án mới gia nhập thị trường trong mùa dịch tuy sụt giảm mạnh về số lượng nhưng giá bán bình quân tăng 15% theo phương pháp đối chiếu mặt bằng giá cùng khu vực.

Thậm chí, nếu tính biên độ tăng giá cao nhất, một số dự án tăng đến 23 – 24%. Đây là mức giá ghi nhận được từ thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư chào bán lần đầu và được so sánh với giá các dự án tọa lạc tại vị trí tương đồng đã chào bán trước năm 2020.

Việc tăng giá so với dự án cũ cùng khu vực cũng được bà Dung đưa ra một số lý do như: chất lượng và tiện ích được đầu tư cao hơn, nguồn cung hạn chế, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán ngày càng kéo dài. Chi phí đầu vào cũng cao nên giá thành tăng so với trước đây.

Có thể nói, sự tăng giá không ngừng của thị trường gần đây dường như đã vượt ngoài dự đoán của nhiều người. Theo phân tích của các chuyên gia, không thể phủ nhận nhu cầu nhà ở tại TP.HCM ngày càng lớn và giá tăng do sự tác động theo quy luật cung – cầu, nhưng sự tăng giá của bất động sản phải dựa trên sự tác động của hạ tầng, nhu cầu thực của thị trường, còn nếu giá tăng không dựa trên các cơ sở nói trên có phần xuất phát từ những động thái “làm giá” bất thường.

Theo phân tích của giám đốc một công ty địa ốc lớn có trụ sở tại quận 1 (TP.HCM), ở phân khúc căn hộ bình dân, mức giá nhà hiện nay gấp 15 – 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Quy mô thị trường và nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở bị sụt giảm mạnh đã khiến giá nhà đất tại các dự án căn hộ quận Bình Chánh tăng cao. Tuy nhiên, cũng có không ít doanh nghiệp bất động sản lợi dụng yếu tố khan hiếm nguồn cung để tăng giá bán căn hộ bất hợp lý.

“Có 3 yếu tố tác động đến việc tăng giảm giá trị căn hộ là quan hệ cung – cầu, sự cải thiện cơ sở hạ tầng và yếu tố tâm lý. Thông thường, việc tăng giảm giá căn hộ một cách lành mạnh phụ thuộc vào quan hệ cung cầu.  Vì vậy, cần thêm thời gian kiểm chứng xem người mua có sẵn sàng chấp nhận mức giá này hay không thông qua tính thanh khoản của thị trường và các giao dịch thứ cấp”, vị giám đốc này nói.

Vị giám đốc này cũng đưa ra khuyến cáo, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, trước khi tiến hành giao dịch, người mua nhà cần cân nhắc nhiều yếu tố, trong đó phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch.

“Cần có sự so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác để tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn”, vị giám đốc này nói. 

Nguồn: theo Báo Đầu Tư

Chia sẽ tin này
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

Chính thức nhận giữ chỗ GĐ2

ĐĂNG KÝ NGAY HÔM NAY
  • Chính thức nhận Booking giai đoạn 2.
  • Cam kết chọn được căn vị trí đẹp.
  • Chỉ từ 2 Tỷ sở hữu căn 2 phòng ngủ.
  • Thanh toán 50% nhận nhà.
  • Hỗ trợ vay lên đến 70% trong 20 năm.
THÔNG TIN ĐĂNG KÝ